作者：pc668   来源：  热度：156  时间：2022-02-15

   不能。房子已经在房管局备案。要等房产证过户后，才能加名。一般来说在买房子的时候签购房合同加名 是最好的。怎样在房产证上加名字? 一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。  具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘

   不能。房子已经在房管局备案。要等房产证过户后，才能加名。一般来说在买房子的时候签购房合同加名 是最好的。

怎样在房产证上加名字?

一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。  具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。  

二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。  

三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。  这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

如果房屋是属于婚前财产，必须还清贷款后才能办理夫妻加名；如果房屋是属于婚后共同财产，在抵押权人同意的情况下可以办理。

申请加名时，需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份证、房产证、土地证、契税证，且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的，受理后过1个工作日就能领新证。

至于契税方面，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。也就是说，不管是婚前房产婚后加名，还是婚后房产加名，都免征契税。